Để tránh rủi ro trong việc mua bán nhà đất trong lĩnh vực bất động sản nói riêng và các ngành liên quan khác nói chung việc làm thủ tục công chứng mua bán nhà đất để nhằm bảo đảm trách nhiệm quyền lợi của hai bên hiện đầy đủ. Chính vì thế việc làm thủ tục công chứng mua bán nhà đất không phải tất cả hợp đồng mua bán nhà đất đều cần công chứng mà chỉ cần một số trường hợp nhất định.

Thủ tục làm sổ hồng và sổ đỏ

Ảnh: Thủ tục làm sổ hồng và sổ đỏ

THỦ TỤC CÔNG CHỨNG NHƯ THẾ NÀO?

1 – Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

  • Hơp đồng mua bán nhà đất là quyền chuyển nhựa đó là sự thỏa thuận giữa bên giao đất và bên nhận đất. Do đó, bên nhận sẽ phải trả tiền theo thỏa thuận cho bên chuyển nhượng theo quy định. Và để đảm bảo tính hợp pháp cũng như giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động.
  • Bởi vì thế, việc mua bán đất đai phải thực hiện xác lập hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật.  

Ảnh: Hợp đồng mô tả thủ tục mua bán nhà đất

2 – Thủ tục công chứng mua bán nhà đất 

  • Việc mua bán giữa hai bên phải có xác lập đất đai phải thực hiện thủ tập hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật.
  • Chính xác hơn căn cứ pháp lý: Luật Công chứng năm 2014.
  • Thông tư số 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên. 

5 loại thủ tục công chứng mua bán nhà đất mới nhất 2020.

  • Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng mới 2020.
  • Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ và sổ hồng sẽ được áp dụng trong trường hợp người dân đã được cấp sổ hồng sẵn trước. Nhưng do nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, cho tặng hay thừa kế… Nên cần phải sang tên cho người khác. 
  • Vậy nên thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật tại Điều 33 Thông Tư 19/2016/TT-BXD. Cụ thể các bước được thực hiện như sau:

Giai đoạn 1: Nhận phiếu cọc và đặt cọc

Sau khi hai bên xem xét và đã xem các cơ sở pháp lý về lô đất như diện tích, thô cư, sổ hồng nếu có nhu cầu đáp ứng mua thì hai bên bán bán và bên nhận sẽ thương lượng và đặt cọc để tạo niềm tin.

  • Thông tin người mua và người bán
  • Thông tin mô tả chi tiết về sản phẩm.
  • Tổng số tiền thương lượng của sản phẩm giữ hai bên và tiến hành đặt cọc.
  • Hình thức và phương thức thanh toán của bên nhận giữa các đợt.

Giai đoạn 2: Công chứng và ký kết hợp đồng mua bán nhà đất

Sau khi kết thức ở giai đoạn 1, thì giai đoạn 2 cả 2 bên bên bán và bên mua dẫn nhau đi ký kết chuyển nhựa tại văn phòng công chứng trên địa bàn và ký kết chuyển nhượng tài sản. Vậy khi đi công chứng các bên sẽ cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Bản gốc chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân (của vợ, chồng và những người đồng sở hữu bất động sản).
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú (của vợ, chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng).
  • Bản gốc giấy chứng nhận (sổ hồng) của tài sản nhà đất đang giao dịch.
  • 2 Tờ kê khai lệ phí trước bạ (Kê khai theo mẫu).
  • 2 Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân (kê khai theo mẫu).

Giai đoạn 3: Làm thủ tục sang tên Sổ Hồng cho bên mua

Và kết thúc giai đoạn 1, 2, thì bên mua sẽ đem hợp đồng mua bán đã công chứng đem đến Trụ sở Văn phòng đất đai sau đó sẽ được chuyển nhượng sang tên Sổ Hồng.

Giai đoạn 4: Nhận các phiếu và đợi ngày trả

Thủ tục mua bán nhà đất

Ảnh: Thủ tục mua bán nhà đất

Các loại thuế phí cần phải nộp khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng bao gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân (sẽ do bên bán chịu trách nhiệm đóng)
    Thuế trước bạ (sẽ do bên mua chịu trách nhiệm)

Giai đoạn 5: Hoàn thành các thủ tục mua bán nhà đất và đem sổ hồng về.

  • Bình thường sổ Hồng sang tên là 15 ngày.
  • Nếu xét thấy đủ điều kiện và hợp lệ theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định.
  • Và trong khoảng thời gian nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán theo đúng những quy định đã được 2 bên cùng thỏa thuận và ký kết trong hợp đồng đặt cọc ban đầu.

BuiLand Tổng Hợp