Một yếu tố mà hầu như những khách hàng có nhu cầu mua đất đều cần phải quan tâm bên cạnh khả năng tài chính; vị trí đẹp; đường xá;… đó là phải xem đất dự án đó có được quy hoạch không. Vậy quy hoạch đất ở dự án là gì mà người mua cần phải quan tâm đến vậy?

Quy hoạch là gì

Được hiểu là quá trình phân bổ và khoanh vùng đất đai; dựa theo không gian sử dụng mà phát triển các mục tiêu như là kinh tế; quốc phòng; an ninh; xã hội; bảo vệ môi trường cũng như là khả năng thích ứng với vấn đề biến đổi khí hậu. Được xác định theo tiềm năng sử dụng đất; nhu cầu sử dụng; mục đích từng vùng; từng địa phương trong một khoảng thời gian xác định.
Nhà nước đã phân chia tuỳ theo chức năng của các loại đất; cụ thể như hình ảnh sau đây

                                               Ảnh: Nhà nước đã phân chia tuỳ theo chức năng của các loại đất
                           Ảnh: Nhà nước đã phân chia tuỳ theo chức năng của các loại đất                           

 

Quy hoạch đất ở dự án là gì

Đất nền dự án được hiểu là một khu đất mà nơi đó nằm trong dự án của chủ đầu tư; được quy hoạch bài bản trên giấy tờ. Tuy nhiên nơi đó vẫn chưa được san lấp, xây dựng; vẫn còn giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Chính vì lý do đó; nếu mua đất nền dự án bạn sẽ hưởng tất cả những tiện ích được chủ đầu tư phê duyệt; có thể bao gồm: giấy tờ rõ ràng; quy hoạch cụ thể; được quy hoạch 1/500;… Bên cạnh đó cũng được hưởng các tiện ích phục vụ cuộc sống như: siêu thị; chợ; công viện; trường học…

Tại sao phải xác định đất đó có được quy hoạch hay chưa

Nhiều người vẫn luôn thắc mắc tại sao phải xem quy hoạch đất ở dự án trước khi mua. Điều đó mang lại ích lợi gì?

Điều đầu tiên khi muốn mua đất đó là bạn phải xem quy hoạch vị trí lô đất đó. Xem nơi đó có đang thuộc diện quy hoạch gì không; được xác định là đất ở đô thị; đất công nghiệp hay là đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị.

Từ đó tuỳ theo mục đích ban đầu của bạn để lựa chọn loại đất phù hợp. Quá trình này cần phải lựa chọn chính xác loại đất; phù hợp với mục đích sử dụng để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.

Làm sao để xem được thông tin quy hoạch đất ở dự án?

Xem trên sổ hồng

                       Ảnh: Thông thường những sổ hồng mới được cấp sẽ ghi rõ vị trí lô đất được quy hoạch như thế nào
                       Ảnh: Thông thường những sổ hồng mới được cấp sẽ ghi rõ vị trí lô đất được quy hoạch như thế nào

Thông thường những sổ hồng mới được cấp sẽ ghi rõ vị trí lô đất được quy hoạch như thế nào. Thông tin thường sẽ nằm ở phần ghi chú; giúp người mua biết được sơ lược thông tin lô đất đó.

Nhờ các công ty dịch vụ xem giúp

Hầu hết các công ty dịch vụ đều có bản đồ quy hoạch chi tiết toàn bộ địa bàn đó; tất nhiên cũng sẽ có cả lô đất của bạn. Cách này tương đối nhanh gọn lại nhanh chóng có thể biết được lô đất mình thuộc diện đất quy hoạch gì. Tuy nhiên bạn cần phải trả một khoản phí nhỏ cho dịch vụ này; ngoài ra một khuyết điểm khác đó là nó sẽ cập nhật chậm hơn thông tin trên các cơ quan quận.

Liên hệ trực tiếp đến các cơ quan ban ngành

Những nơi bạn có thể đến như: Phòng Tài nguyên Môi trường quận, huyện. Nơi đây sẽ có cán bộ tra cứu bản đồ quy hoạch chi tiết và đưa ra câu trả lời cho bạn. Nhưng một điểm trừ đó là số người đi hỏi quy hoạch sẽ khá đông nên bạn phải chờ một thời gian hơi lâu.

                                          Ảnh: Dịch vụ hỗ trợ tra cứu online để tra cứu thông tin quy hoạch đất ở dự án
Ảnh: Dịch vụ hỗ trợ tra cứu online để tra cứu thông tin quy hoạch đất ở dự án

Ngoài ra một số quận ở địa bàn TP. HCM có thêm dịch vụ hỗ trợ tra cứu online tình trạng quy hoạch của toàn bộ quận; cách này sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian hơn so với những cách trên.

LIÊN HỆ NGAY HOTLINE ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ BĐS ĐỒNG NAI

Xin chứng chỉ quy hoạch đất dự án chi tiết

Cách an toàn và được nhiều người áp dụng nhất đó là lên cơ quan ban ngành xin Chứng chỉ xác nhận quy hoạch. Tất nhiên thời gian cấp tương đối lâu; khoảng từ 15- 30 ngày tuỳ theo quận.

                                                             Nên tìm hiểu quy hoạch đất ở dự án trước khi đầu tư
 Nên tìm hiểu quy hoạch đất ở dự án trước khi đầu tư

Trên đây là những thông tin về quy hoạch đất ở dự án và những cách tra cứu thông tin quy hoạch. Giúp khách hàng có những thông tin cần biết trước khi đầu tư vào thị trường bất động sản năng động.

Đội ngũ Buinland

Quý khách muốn nhận thông tin có thể đăng ký vào Form phía dưới