Đất thổ cư là loại đất thường hay được nhắc đến. Vì đây là loạt đất có giá trị nhất. Nhưng những quy định đất thổ cư liên quan không phải ai cũng nắm rõ. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này.

Nhưng quy định đất thổ cư nếu muốn chuyển đổi cần nắm rõ

Ảnh: Đất thổ cư là đất được phép xây nhà

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

  • Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
  • Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
  • Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
  • Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Theo đó, khi bạn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ sư thì cần phải có được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thực hiện đúng với luật pháp

LIÊN HỆ NGAY HOTLINE ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ 

Đất quy hoạch có được tách thửa

Như vậy, căn cứ theo Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai quy định trong trường hợp đất trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất chưa có quyết định thu hồi thì vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của mình nên gia đình anh/chị vẫn được tiếp tục sử dụng và tách thửa theo quy định.

Những thủ trình tự tục tách thửa

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất thổ cư gồm:

–  Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK của từng hộ gia đình, cá nhân; đính kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT

–  Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng;

–  Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;

–  Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Ủy ban nhân dân cấp xã đã được Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phê duyệt;

–  Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án “dồn điền đổi thửa” (nếu có).

Tiếp theo: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

  • Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Kết luận

Việc tách thửa và định nghĩa về đất thổ cư được chúng tôi tóm tắt bên trên. Các nhà đầu tư có thể tham khảo thêm để biết được thông tin cần thiết cho mình khi mua đất, tránh rủi ro cao nhất có thể.

BẤM ĐĂNG KÍ ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI CHIẾT KHẤU TỪ CÁC DỰ ÁN ĐẤT THỔ CƯ ĐẸP NHẤT HIỆN TẠI

 

 

 

5 (100%) 2 vote[s]