Mua đất là một việc quan trọng; nhất là mua đất để sinh sống. Vì lý do đó; trước khi quyết định mua đất; cần phải bình tĩnh; tìm hiểu kỹ về thị trường; chọn lựa những vị trí đẹp. Sau đây là những nguyên tắc “vàng” cần biết khi mua đất; giúp người mua có thêm nhiều thông tin và có những quyết định hợp lý hơn.

Tìm hiểu những thông tin về khu vực đó

Việc đầu tiên và trước hết cần làm; trước khi quyết định đầu tư vào mảnh đất nào; đó là tìm hiểu về khu vực đó. Khu vực đó thuộc diện nào; hệ thống giao thông phát triển ra sao; khu dân sinh đông đúc hay thưa thớt,…

Bên cạnh đó; cũng nên xem nơi đó có thuận tiện để sinh sống không; có gần trường học; chợ; trung tâm thương mại; bệnh viện… hay không. Đây là những nhu cầu thiết yếu của cuộc sống; vì thế trước khi mua cần tìm hiểu kỹ xem khu vực đó có đầy đủ những yếu tố trên không.

Một việc cũng quan trọng không kém; đó là vấn đề pháp lý của mảnh đất đó ra sao; có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực đó hay không.

Việc này có vẻ không mấy liên quan đến mảnh đất; tuy nhiên lại có tác động trực tiếp; mạnh mẽ đến quyền lợi của người mua. Nếu không may mua đất nằm trong diện quy hoạch của khu vực; khi đất bị thu hồi người mua không những mất đất có vị trí ưng ý; mà quan trọng hơn là số tiền đền bù cũng chưa chắc đúng giá trị của đất.

Có sổ đó riêng

Đây là trường hợp không ai muốn xảy ra. Tuy nhiên; thực tế vẫn có khá nhiều khách hàng vì không tìm hiểu kỹ; đất mua nằm trong sổ đỏ lớn của một người khác; đến khi người mua cần thế chấp hay bán lại đều phải cần sự đồng ý của người giữ sổ đỏ lớn. Điều này không những gây ra không ít bất tiện cho người mua mà còn sẽ không được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp.

Yêu cầu “lăn tay công chứng”

Một điều cần lưu ý khi làm “ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; đó là người mua cần yêu cầu “lăn tay tại phòng công chứng”.
Mục đích của việc này là nhằm chắc chắn rằng đất bạn mua là đất có sổ riêng. Chỉ khi có sổ riêng thì bên bán mới dám đưa bạn đến phòng công chứng để lăn tay. Điều này sẽ giúp bạn tránh được tình trạng mua đất sổ chung; giấy tay.

Hợp đồng mua bán có chữ ký của tất cả những người liên quan

Khi mua đất từ một hộ gia đình; bạn cần phải yêu cầu có chữ ký xác nhận của tất cả các thành viên có trong sổ hộ khẩu gia đình và được cơ quan công chứng chứng thực. Mục đích của việc này đó là tránh những tranh chấp về tài sản của gia đình người bán trong tương lai.

Trong trường hợp đất đó là tài sản thừa kế; thì trước khi làm hợp đồng; tất cả các thành viên được thừa kế đều phải ký tên vào biên bản đồng ý bán đất.

Không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Nhất là đối với những trường hợp mua đất để xây dựng nhà ở. Nếu mảnh đất đó nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu sẽ gây ảnh hưởng xấu đến không những về vấn đề phong thuỷ; ngoài ra còn sẽ gây cản trở lớn cho việc đào móng; xây nhà…

Thực tế nhiều ngôi nhà cũ nằm trong những khu tập thể xưa; hiện này cơi nới; thay đổi hình dạng. Tuy nhiên có những trường hợp mảnh đất lại nằm trên hệ thống thoát nước của nơi đó. Vì vậy; cần xem xét thật kỹ vấn đề này trước khi mua đất để tránh việc mua được đất nhưng không xây nhà được.

LIÊN HỆ NGAY HOTLINE ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ BĐS ĐỒNG NAI

Tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Một trong những vấn đề ảnh hưởng rất lơn đến việc xây dựng và sinh sống sau này. Đó là tìm hiểu khu đất có nằm trên khu vực ao hồ lấp; địa chất nền đất yếu. Nếu nơi đó có địa chất nền nền đất yếu sẽ gây tốn kém chi phí để gia cố nền đất sau này.

Lối đi vào không có tranh chấp

Những mảnh đất có lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết được là không hề hiếm. Vì nguyên nhân này cũng đã dẫn đến việc nhiều gia đình phải rao bán đất nơi đó. Vì thế nếu người mua không tìm hiểu kỹ trước khi mua thì khi mua rồi mới nhận ra cũng đã muộn.

Việc mua đất là việc có ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống người mua. Đặc biệt là trường hợp người mua vay ngân hàng để mua đất. Vì thế cần tìm hiểu kỹ trước khi mua đất. Những kinh nghiệm “ vàng” cần biết khi mua đất trên sẽ không hề thừa đối với những người đang có ý định đầu tư vào loại hình này. 

Đội ngũ Buinland

Đăng ký ngay để nhận những thông tin mới nhất về thị trường cũng như những kinh nghiệm mua bán đất