Vừa qua UBND tỉnh Đồng Nai có cuộc họp với Ban chỉ đạo xây dựng giá đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 – 2024. Theo quy định của Trung ương, Đồng Nai điều chỉnh giá đất 5 năm điều chỉnh một lần.

Đồng Nai điều chỉnh giá đất mới

Theo thông tin, Sở Tài nguyên & Môi trường sẽ cùng phối hợp các sở, ngành, địa phương để xây dựng bảng giá đất mới cho Tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020-2024 nhằm thu hẹp khoảng cách với giá so thị trường.

Theo như chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai, dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm tới phải được hoàn thành trong tháng 9/2019 để công bố lấy ý kiến từ phía các cơ quan sở, ngành và địa phương trên địa bàn tỉnh. Sau đó trong tháng 12/2019, sẽ trình HĐND tỉnh thông qua để áp dụng ngay đầu năm 2020.

Ảnh: UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh giá đất mới

Ngày 29/03/2019, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 13/2019/QĐ-UBND về việc ban hành Đơn giá xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Được biết, bắt đầu từ ngày 15-4-2019; đơn giá xây dựng điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất tỉnh Đồng Nai cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sẽ chính thức có hiệu lực thi hành. Đây sẽ là cơ sở để lập; thẩm tra dự toán, thanh quyết toán những dự án; nhiệm vụ xây dựng; điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể theo các bí quyết so sánh trực tiếp chiết trừ thu nhập và thặng dư theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; tham vấn xác định giá đất.

Giá đất tăng để thu hẹp sự chênh lệch so với giá thị trường

Tổng hợp năm 2018; bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được tính có 413 vị trí đất phi nông nghiệp và 345 vị trí giá đất nông nghiệp. Có khả năng sắp tới; số vị trí đất phi nông nghiệp và nông nghiệp sẽ tăng lên vì thời gian vừa qua đã có rất nhiều tuyến đường được mở ra và được cập nhật bảng giá mới; trên 1 con đường có thể có 2 – 3 mức giá đất khác nhau phù hợp với tình hình hiện tại.

Còn tại TP. Biên Hoà; trong giai đoạn 2015 – 2019; hạ tầng giao thông trên địa bàn thành phố có nhiều thay đổi. Tương lai, một số xã sẽ lên phường, điều này sẽ kéo theo giá đất khu vực này tăng cao. Do vậy, địa phương này cho rằng bảng giá đất mới này sẽ được tính toán thật kỹ; điều chỉnh sao cho thích hợp để tránh chênh lệch quá lớn so với giá thị trường.

Đặc biệt, từ ngày 25/03/2019 khi hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 của tỉnh Đồng Nai đã có hiệu lực. Giá thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước sẽ tăng từ 1,2 – 8 lần so với trước đây. Những nơi có giá đất tăng cao như là TP. Biên Hòa, các huyện Long Thành; Trảng Bom; Vĩnh Cửu; Nhơn Trạch và TX. Long Khánh. Hệ số giá đất năm 2019 được chia thành 3 loại bao gồm: đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp tại nông thôn.

Giá đất nhiều khu vực tăng nhanh

Tại thời điểm hiện tại, dù bảng giá đất giai đoạn mới tại Đồng Nai chưa có hiệu lực thi hành; tuy nhiên không chỉ các xã ở khu vực xây dựng dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành mà ở cả những khu vực lân cận giá đất cũng đang tăng nhanh từng ngày khiến cho phong trào đầu cơ đất nền thành cơn “sốt” với nhiều nhà đầu tư. Vào các ngày cuối tuần; khung cảnh từng đoàn xe từ nơi khác đến nối đuôi nhau đi xem đất; mua đất đã không còn quá xa lạ với người dân địa phương.

Hiện tại huyện Nhơn Trạch đang xuất hiện cơn sốt đất lần thứ 3 bởi thông tin sẽ làm cầu Cát Lái nối quận 2 (TP. HCM) với huyện Nhơn Trạch. Dự đoán; khi Cầu Cát Lái được xây dựng sẽ thay thế cho phà Cát Lái; giúp cho việc lưu thông giữa 2 địa phương dễ dàng hơn. Tuy rằng vẫn đang còn đang là bản thảo để tìm hướng đầu tư thích hợp nhất; nhưng giá đất toàn khu vực này đã bắt đầu có những biến động mạnh.

Ngoài ra đất thổ cư, đất nông nghiệp cũng đang được rất nhiều nhà đầu tư săn mua với giá rất cao. Dọc theo các tuyến đường lớn của huyện Nhơn Trạch xuất hiện nhan nhản bảng hiệu mua bán đất. Nếu thửa đất không bị quy hoạch làm dự án; giá thường cao gấp 1,5-2 lần so với đất bị quy hoạch dự án.

Đơn vị phân phối đất nền uy tín tại Đồng Nai

Thị trường nhà đất tại Long Thành hay Nhơn Trạch thời gian qua liên tục sốt nóng và nguội lạnh đan xen theo từng thời điểm khác nhau. Vì thế khi có những thông tin hỗ trợ tốt về quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông… nhiều giá đất ở khu vực này lập tức liên tục tăng nhanh, có thể nói là tăng cao bất thường.

Còn về tiềm năng trong dài hạn; thị trường bất động sản tỉnh Đồng Nai được đánh giá là một khu vực phát triển tốt. Tuy nhiên, giá hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị thật. Giá đất đang tăng quá nhanh do sự thu gom của giới đầu cơ làm cho thị trường khan hiếm “hàng”. Thêm vào đó, sự tham gia của lực lượng môi giới cá nhân cũng đang làm méo mó thị trường.

Với mục tiêu xây dựng trở thành đơn vị phân phối đất nền uy tín khu vực Đồng Nai, Buinland cam kết không bán theo giá đất ảo, bán đúng giá trị thật của thị trường.
Quý khách hàng liên hệ hotline hoặc điền thông tin vào Form sau để được nhân viên tư vấn chi tiết hơn về khu vực

Đội ngũ Buinland