Đất thương mại là gì? Người sở hữu có những quyền gì trên loại đất đó? Người mua có thể sử dụng trong bao lâu?

Đất thương mại là gì

Theo Luật đất đai được ban hành năm 2013; điểm đ Khoản 2 điều 10 quy định về phân loại đất quy định: Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

“đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;”

Khoản 1 Điều 53 Luật đất đai quy định:

Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ

Chế độ sử dụng

Theo Khoản 2 Điều 153 Luật đất đai 2013 quy định
Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng đô thị; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

Hình thức sử dụng

Khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định; người sử dụng đất thương mại dưới các hình thức sau

  • Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; …
  • Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ…
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế,…

Vậy những người sử dụng đất thương mại có quyền và nghĩa vụ gì?

Quyền

  • Được thuê, thuê lại, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;
  • Được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật;
  • Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất;
  • Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Ngoài ra; người sử dụng cũng có những nghĩa vụ sau đây:

  • Sử dụng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đúng ranh giới của thửa đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất; đúng quy định về vấn đề sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không và các quy định khác;
  • Thực hiện các nghĩa vụ tài chính;
  • Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề;
  • Giao trả lại đất khi Nhà nước có thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép việc gia hạn thời hạn sử dụng.
  • Khi tìm thấy vật trong lòng đất phải tuân theo các quy định của pháp luật liên quan;

Thời hạn sử dụng

Không giống như đất thổ có quyền sử dụng vinh viễn; đất đất thương mại dịch vụ bởi vì chỉ là đất thuê thường chỉ có thời hạn 50 năm. Tuy nhiên; trong một số khu vực đặc biệt (đặc khu kinh tế) thời hạn thuê có thể lên tới 70-90 năm.

Và sau khi hết hạn; chủ sở hữu đất có nghĩa vụ thực hiện thuế với nhà nước để được gia hạn sử dụng loại đất này.

Trên đây là những thông tin cơ bản về đất thương mại là gì; cũng như những quyền và nghĩa vụ người thuê cần phải biết. Đất thương mại và đất thổ cư hiện là hai loại đất “hot” nhất thị trường. Vì thế; việc hiểu rõ về 2 loại đất này là vô cùng cần thiết. Giúp cho khách hàng hạn chế được những rủi ro không đáng có; người mua đất trước khi giao dịch cũng cần tìm hiểu kỹ đất đó được quy hoach sử dụng làm gì để tránh mất tiền oan.

Đội ngũ Buinland

MỌI THẮC MẮC XIN LIÊN HỆ HOTLINE

HOẶC ĐIỀN VÀO MẪU DƯỚI ĐÂY ĐỂ NHẬN THÔNG TIN NHANH NHẤT