Những năm trở lại đây; xu hướng đầu tư bất động sản đang lan toả mạnh mẽ. Giữa những loại hình bất động sản; việc lựa chọn đầu tư vào phân khúc nào không dễ lựa chọn. Là hai loại hình đầu tư được nhiều người lựa chọn nhất; đất nền hay căn hộ đâu là loại hình được lựa chọn nhiều nhất.

Đầu tư căn hộ

Ưu điểm

Thủ tục vay vốn đơn giản

Đây là kênh đầu tư có thủ tục vay vốn đơn giản; bởi vì đa số các sản phẩm đều đã được chủ đầu tư liên kết với ngân hàng. Với mức thu nhập thấp bạn vẫn có thể sở hữu một căn nhà đầy đủ tiện ích với thủ tục ngân hàng nhanh chóng.

An toàn trong việc đầu tư lướt sóng

Từ lúc chủ đầu tư thực hiện dự án cho đến khi công bố chào bán; phải mất ít nhật từ 1 đến 2 năm. Thời điểm thích hợp nhất để bạn lướt sóng chính là lúc công bố dự án và đợi đến khi chủ đầu tư tăng giá theo tiến độ chính là lúc nên sinh lời nhất của sản phẩm.

Ngoài ra; phương thức thanh toán cũng rất dễ dàng. Bạn có thể đóng theo từng đợt của tiến độ; lợi nhuận thu về sẽ từ 5 – 7% sau khi bán ra.

Được bảo vệ bởi pháp luật

Căn cứ theo luật mới được nhà nước ban hành; các chủ đầu tư bắt buộc phải liên kết với ngân hàng khi muốn bán căn hộ; chung cư. Nếu như chủ đầu tư không thực hiện đúng thì bên ngân hàng được liên kết sẽ là bên chịu trách nhiệm bội thường cho người mua. Luật này với mục đích là bảo vệ tối đa quyền lợi cho người mua.

                                                       Ảnh: Căn hộ có phương thức thanh toán khá dễ dàng
                   Ảnh: Căn hộ có phương thức thanh toán khá dễ dàng

Tiện ích đầy đủ

Căn hộ khi bán ra hầu như bao gồm sẵn các tiện ích: công viên; siêu thị; trường học;… Các nhà đầu tư luôn cạnh tranh với nhau trong việc đầu tư vào tiện ích để thu hút khách hàng.

Lợi nhuận từ cho thuê

Đầu tư căn hộ đang rất được người dân các thành phố lớn áp dụng. Nhà đầu tư chỉ bỏ ra một số tiền nhỏ; đầu tư vào một căn hộ; tính toán kỹ càng và cho thuê thì mỗi tháng các nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ vẫn có thu nhập đều hàng tháng.

Nhược điểm

Giá tăng giảm theo thị trường

Sau khi dự án hoàn thành cũng chính là lúc giá dự án đó sẽ bị bão hoà. Sau giai đoạn đó giá sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí; tuy nhiên giá cũng không thể quá cao so với các căn hộ xung quanh.

Khả năng cạnh trạnh cao

Với số lượng căn hộ tăng cao như thời gian qua; đã khiến cho cung cầu chênh lệch nhiều kéo theo giá thành ngày càng giảm xuống.

                                               Ảnh: Sự cạnh tranh nên đầu tư đất nền hay căn hộ vẫn âm thầm diễn ra
 Ảnh: Sự cạnh tranh nên đầu tư đất nền hay căn hộ vẫn âm thầm diễn ra

Bị ngân hàng định giá thấp

Việc vay tiền ngân hàng để mua một điều hiển nhiên sẽ căn hộ sẽ bị ngân hàng đinh giá không cao. Căn hộ có sổ chỉ được định giá 50% so với giá trị thật.

Chi trả phí dịch vụ cao

Mỗi tháng bạn cần phải chi trả hàng loạt các loại phí như: phí dịch vụ; tiền bảo trì; tiền an ninh bảo vệ; tiền gửi xe.

Đầu tư đất nền

Ưu điểm

Đất nền là tài sản đứng đầu trong khả năng sinh lời. Giá tị đất luôn tăng theo thời gian; tuỳ vào vị trí mà tăng nhanh hay chậm.

                                                             Ảnh: Đất nền là tài sản đứng đầu trong khả năng sinh lời.
Ảnh: Đất nền là tài sản đứng đầu trong khả năng sinh lời.

Có khả năng thế chấp ngân hàng nhanh chóng

Không như căn hộ; đất nền là loại hình luôn được ngân hàng ưu tiên cho vay và thế chấp nhanh gọn. Ngoài ra còn được thẩm định vay lên tới 60%; nêu là nhà phố còn có thể đặt 70 – 80%.

Lãi suất tăng cao hơn ngân hàng

Lãi suất tiền gửi vào ngân hàng khoảng trên dưới 7%/năm. Riêng đất nền đã có lãi với dự án đất nền trung bình vào khoảng 10 – 15%/năm; cao hơn hẳn lãi suất ngân hàng. Nếu dự án nằm ở vị trí đắc địa thì còn có thể đạt đến 20%/năm.

Nhược điểm

Ít khách đầu tư vào những mảnh đất có giá trị lớn

Hết hết khách hàng đều muốn đầu tư vào một dự án có vị trí đẹp nhưng lại có giá thành rẻ. Điều này gần như là rất khó; khiến cho phân khúc này đang dần thu hẹp phạm vi khách hàng.

                                                               Ảnh: Đầu tư vào đất nền hay căn hộ sẽ có lợi hơn
     Ảnh: Đầu tư vào đất nền hay căn hộ sẽ có lợi hơn

Tiền cao hơn so với căn hộ

Một thực tế là nếu đầu tư vào đất nền cần một nguồn vốn khá cao hơn so với đầu tư vào căn hộ. Chưa kể nguồn vốn đó cần phải ổn định một thời gian dài đủ để sinh lời cao; việc này khiến cho những người đầu tư không thể đầu tư vào những việc khác.

Giá đất tăng giảm theo làn sóng

Không chỉ riêng TP.HCM mà các vùng khác đều vướn vào hiện tượng làn sóng đầu tư ảnh hưởng đến giá đất. Lời khuyên là nên cập nhật thông tin cần thiết theo xu hướng thị trường để tránh tình trạng dòng vốn bị đứng yên.

Nên lựa chọn đất nền hay căn hộ

Phía trên là so sánh ưu và nhược của việc đầu tư vào đất nền hay căn hộ. Bạn nên xem xét kỹ về khả năng và nhu cầu của mình để chọn ra được đâu là kênh đầu tư phù hợp nhất với bản thân. Nếu bạn cần thêm thông tin và lời khuyên; đừng quên liên lạc với chúng tôi qua hotline

Đội ngũ Buinland

Hoặc đăng ký Form để nhận thông tin mới nhất