Hiện nay, việc mua được một mảnh đất có sổ tưởng chừng rất dễ mà lại khó? Nhiều người rõ rang biết cần phải mua đất đầy đủ có giấy tờ nhưng gặp chủ đầu tư “hứa hẹn”, hoặc vì khao khát sở hữu một miếng đất mà nhiều người đã bất chấp mua đất không có pháp lý rõ ràng.

Định nghĩa sổ Hồng

Sổ hồng là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Có 2 loại sổ hồng: sổ hồng riêng và sổ hồng đồng sở hữu(hay còn gọi là sổ hồng chung)

Ảnh: Muốn mua đất có sổ rất khó

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận riêng biệt của chủ sở hữu mà ở đó có số lô riêng, số thửa bản đồ riêng và người đứng tên trực tiếp trên sổ hoàn toàn có quyền quyết định mục đích sử dụng.

Còn sổ hồng đồng sở hữu lại là giấy chứng nhận quyền sở hữu chung, trong đó có bằng hoặc nhiều hơn 2 chủ sở hữu mà không có quan hệ vợ chồng hay con cái của chủ sở hữu.

Đất có sổ khan nguồn cung

Với tình trạng “tấc đất, tấc vàng” như bây giờ, đặc biệt là những khu vực đang nóng lên vì sốt bất động sản có thể kể đến hai gương mặt vàng đó là: Đồng Nai và Bình Dương.

Những hộ dân tại Đồng Nai cư trú lâu năm tại đây nắm bắt được tình hình, tự ý chia lô bán nền cho những người không am hiểu thị trường. Vì phần tâm lý muốn mua đất giá rẻ, phần vì được các chủ đất, cò mồi luôn hứa hẹn nhanh chóng thu được lợi nhuận nên đã bất chấp mua đất không có giấy tờ rõ ràng, tình trạng sổ chung, gây bất lợi lớn sau này.

Đối với các trường hợp đất có sổ giá bán được đẩy lên rất cao. Vì biết nhu cầu những nhà đầu tư hiểu biết thị trường rành mạch nên nếu mua đất trực tiếp từ các hộ dân thì khả năng giá sẽ rất cao. Nếu may mắn sẽ mua được giá ngang với mặt bằng chung thị trường, ngược lại bị chủ đất ép giá sau này có muốn bán lại sẽ lời không nhiều

>>>>ĐẤT NỀN GIANG ĐIỀN VÌ ĐÂU MÀ LÊN GIÁ

Quy định siết chặt về việc quản lý đất đai tại Huyện Long Thành thì trong thời gian cuối 2018 và đầu năm 2019 hầu như rất ít dự án nào được tung ra thị trường.

Chính vì lý do mất cân bằng giữa cung và cầu, cung ít mà cầu nhiều đã khiến cho những dự án đất có sổ hoàn chỉnh tăng cao trong năm 2019. Hiện tại tuyến đường Bắc Sơn Long Thành kết nối từ Biên Hòa đến Long Thành đã hoàn thiện một nửa, sắp tới tuyến đường này hoàn thành thì đất khu vực Long Đức và Long Thành từ giờ đến cuối năm sẽ còn tăng mạnh…

Khi sân bay Long Thành được khởi động, thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ còn phát triển mạnh hơn, đặc biệt là khu vực quanh sân bay Long Thành sẽ có sự phát triển đột phá, bởi nhu nhà ở, nhu cầu kinh doanh thương mại sẽ theo đó tăng lên đột biến”

Những lô đất có sổ xung quanh Hồ Lộc An cũng đang được chào bán với giá từ 18-20 triệu/m2

Vì sao nên chọn đất có sổ

Trong quá trình thanh khoản, đất có sổ chiếm phần lớn ưu thế. Đất có pháp lý chủ quyền thường được định giá cao hơn, nhiều người săn lùng, nên có thể bán được với giá cao.

Cũng có trường hợp đất có dính quy hoạch lộ giới nhưng khi xem sổ đỏ bạn không để ý. Thực chất mảnh đất bạn mua có diện tích nhỏ hơn. Khi xây nhà, bạn không được xây hết phần đất hoặc phải làm cam kết nếu sau này mở rộng lộ giới thì chịu mọi chi phí tháo dỡ nhà.

Rủi ro phần đất không có sổ. Bạn sẽ không biết khi nào ra được sổ, may mắn thì nhanh. Nếu gặp sự cố, cần bán gấp sẽ bị mất một nửa giá trị đất hay hơn 2/3 giá trị

Ví dụ trong trường hợp xấu nhất là xảy ra tranh chấp, đất có sổ sẽ chứng minh bạn là chủ sở hữu. hoặc nếu mua đất chung sổ sẽ rất khó khan trong việc tách sổ sau này, vì một số quy định tách sổ hiện nay khá rườm rà và rắc rối.

Trường hợp bạn muốn vay vốn ngân hàng, hiện nay ngân hàng chỉ chấp nhận cho vay khi bạn là chủ sở hữu của tài sản, trường hợp sổ chung sẽ vướng mắc đến nhiều cá nhân gây phiền phức.

Tìm đâu dự án tốt?

Đất có sổ

Ảnh: Dự án hoàn thiện rất khan

Kênh thông tin tìm kiếm những dự án phổ biến hiện nay rất nhiều. Cần một sự chọn lọc đầy đủ, hiểu biết để tìm được những dự án tốt trong cơn loạn giá như hiện tại.

BUINLAND cung cấp những sản phẩm dự án với mức giá vừa phải. Vì chúng tôi muốn tất cả các khách hang của mình có thể sở hữu và đầu tư cùng chúng tôi.

Hỗ trợ tất cả về thủ tục, giấy tờ, thủ tục vay ngân hàng, trả chậm không lãi xuất trong vòng một năm. Chúng tôi tin rằng sẽ làm các khách hang hài long.

MỌI THẮC MẮC XIN LIÊN HỆ HOTLINE

Đất có sổ

HOẶC ĐIỀN VÀO MẪU DƯỚI ĐÂY ĐỂ NHẬN THÔNG TIN NHANH NHẤT

 

5 (100%) 1 vote[s]